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商业项目是方向,新开发区域找机会[商办投资]

购房者:姚女士
活动时间:2010年4月24日“沪杭城铁10月通车,4月到嘉兴买房!”活动
                   2010年5月15日“到昆山去看政策利好的商业项目”活动    
所看楼盘:旭辉广场、颐高数码港、世茂新城·尚景蓝湾、上湖酒店公寓、中茵花桥商务花园、中茵世贸广场、华丰汽车城
购房需求:300万元以内的组合投资品,商业项目是方向


买房背景:认识姚女士是在2009年3月的苏州看房活动中,那时侯她跟我们购买过苏州工业园区的房子。2010年初以来,楼市速度放缓之际,她又开始看房了,让记者深刻认识到“什么是资深投资客的市场嗅觉”“逆市”“有主见”的一面。

看房经历:近期的租售看房活动到处可以见到姚的身影:嘉定、宝山、临港、嘉兴、昆山。“我要多看看市场,现在正是时候”、“买房要有自己的主见,不能因为有政策下来就一惊一咋的”。

投资商业项目的认识:姚女士买房对地段要求颇高,对于政策的反映是“不会抛售手中的物业”,她觉得只有“保有税才真正会影响到”、“政策指向是利好商办项目市场”。她从来没有投资过商业地产,“迟早是要进入这个领域的,目前进入的话交学费的成本不高”

 

评点楼盘
旭辉广场:
地段真好,投资有保障。她对这里的120-130平方米的大户型感兴趣,对楼盘的了解也很仔细,“目前嘉兴房价不高,大户型在这个楼盘是比较少的,这个地段适合居住,不愁没人接盘。”
颐高数码港:“单从运河新城的规划、项目在新城建设中所处地位、可看到运河景观的位置、7000左右的单价来看的话,项目不错”,现在要考虑的是“这里有商铺、也有写字楼,对于这样的产品要评估一下它的租赁市场到底是怎样的。”
中茵世贸广场:“地段没得话说,一流的。可惜的是小面积商铺没有了,目前要进入的话,资金要求比较高。”
华丰二手车市场酒店式公寓:项目吸引人的地方:汽车城规划,项目周边品牌4S店已经可以看见了,听说是附近唯一的酒店公寓项目,政府支持,低总价。

 

咨询师就事论房:谨慎考虑   大胆下手   继续考察
  虽然仍有点担心昆山二手车市场的租金也许没有想像的那么高,购买之后的情况也许没有想像的那么乐观,但在姚女士看来,如今市场上很少有30万元的这么有前景的投资品,既然要进入,也许风险也要冒一点,保守估计保值的功能应该是有的。她对于商办市场的考察也不会因为收一套入囊中而停止,听说我们6月5号要到嘉定去考察商业楼盘,她提前预定了席位。

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