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14位改善需求者的回答(换房、学区)对后市的判断[新城新镇]

后新政时代的买房人:政策评价、买房态度、降价预期、后市判断
     调控新政出台一个多月,虽然fun88备用地方细则尚未出台,楼市多空双方博弈已然形成。市场突然从卖方主导向买方市场转变,买房人的所思所想、态度策略自然成了各方特别关注的细节问题,fun88平台咨询服务中心和买房人做朋友多年,和大家聊聊天,交流下市场看法,还真是能了解到买房人的心里话。以下就是新政以来我们与75位真实需求者深度访谈的结果,由于各人的需求和出发点不一样,所得到的论断仅供参考。


所讨论的问题
 1、调控新政效出台,fun88备用房价停止上涨、跳价迹象消失、还有些区域房价开始下滑。面对政策,您将采取怎样的态度和策略?您采取这种策略的依据是什么?
 2、您觉得政策对fun88备用房价的影响在哪里?能不能达到调控预期目的?您觉得最能影响房价的政策是哪一项?
 3、如果您是观望者的话,您会观察市场多长时间?您觉得fun88备用房价跌幅多少的时候您会下手入市?
4、如果您认为未来fun88备用房价仍会反弹,您觉得这个时间会在什么时候到来?

 


14位改善需求者的回答(换房、学区)
典型回答:“重要的是管理层的态度”;“房价会下降10%”;“价格还会上来”
       潘先生想买别墅或大户型公寓,他报名参加奉贤海湾和嘉定新城看房活动。
       他认为政策下来,房价下跌是一定的。现在就是“等政策出台后看到底对市场有多大影响,再决定是否出手。”
      “对房价的影响,并不是哪条政策的作为,这些政策都是组合式的。关键是这次管理层表明了态度,明确就是要降房价,所以出台哪些政策并不重要,重要的是管理层的态度。应该会达到调控的目标的。”
      “个人感觉3到5个月后或许就比较明朗了。跌的幅度,这次应该会超过10%。”
      “这次价格下去后还会上来的,但周期来看,应该在一年到一年半之后了,不会象上一次那么快。”
 


政策评价       
1、政策感觉应该都有点作用的,具体哪条最有效说不上来。
2、很多地方都限制外地人买房,购买力限制了,价格肯定下来。
3、前几次政策也没调控好,后来价格还是涨上去,估计这次也差不多。
4、最影响房价的政策是房产税。目前能够遏止疯涨,对于能不能达到目的,需要几个月时间来观察。
5、最能影响房价的是提高利率和限购房。调控如果是要遏止上涨,可以达到,如果是要下跌,就很难说清楚。
6、最能影响的是第二套利率还有首付成数提高。
7、前段时间去闵行看过某品牌楼盘,说是18500元/平方米,后来据说是22000元/平方米,房价还是没有下来!“等政策出来,看怎么整治了。”
8、“政策对买房影响是蛮大,因为不是首次购房,贷款审批比以前复杂了,首付压力大了,换房要等一段时间了。”
9、“手里的老房子也已经挂了好久,看得人有,买的人却没有,自己感觉政策力度蛮强的,估计换房要等到年底了”

 

买房态度     
1、现在看看,有非常好的价格会出手。  
2、后市不明朗,观望为主,走一步看一步。 
3、政策只能增加交易成本,或者投资成本,可以转嫁给买房者或卖家。
4、看看行情,有喜欢的还是会买,价格很难跌下去。
5、我一直都在观望,从去年开始,这次观望时间不会太长,怕房价报复性反弹。
6、“政策和贷款限制,对自己购房有影响了,可是开发商那边好像不是很明显,等等再说。”

 

价格预期
1、感觉半年后,年底到明年初房价就会上来,会在年底出手买房。
2、短期可能有振荡,但是肯定不会降价。下半年说不定就反弹了
3、跌会跌,但不一定会降很多,现在先看,看到喜欢的价格不贵还是会买
4、投资区域明显的地方会降,但是好地段很难。
5、到明年年初,我是希望能够跌到09年的时候,但是估计很难,再看吧。
6、现在新房优惠最多是3%,要降到10%才是心理价位。

 

后市判断
1、fun88备用房价以后还会涨的,现在只是暂时调整,买房子还是划算。
2、如果调控政策不理想,反弹随时可能发生。
3、最后价格的走向还是要看政府具体出台政策的情况而定了。

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