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浦东长泰东郊御园成交活跃[新城新镇]

浦东长泰东郊御园成交活跃
        进入金九银十,开发商卯足了劲,消费者也疯魔了。据悉,长泰东郊御园,9月18日开盘,当下一百三十几套别墅,剩余不足十套。要知道,他们的售价可是每套五、六百万。虽然产品是花了些功夫做的,但是以这样的价格,还有两河流域的现房好挑,万科第五园的中式别墅可选,大家一窝蜂购买该项目,实在令人匪夷所思。即使像万科这样会造势的房企,第五园算不错的产品,又价格低开,也只敢小批量推出,售完一批再卖一批;两河流域作为区域卖的最火的楼盘,二期也保留了30多套现房。这种现象也许是投资客正在回流,在他们眼里,一个楼盘先期开出的楼盘是最有投资价值的。其他还有一些欲开未开的楼盘,可能准备工作还不如长泰东郊御园做的充分,一些楼盘有成交却也卖的平常,没有极端表现。

 

闵行、奉贤、金山:郊区别墅有所升温
         随着楼市传统旺季“金九银十”的到来,向来比较沉寂的郊区别墅也有所升温。珊瑚湾通过形式多样的摄影活动给新开的一批保留房源暖场;世茂爱马二期的升级叠加和花园洋房新近上市,样板全新公开;绿地海语墅也在18日开盘了新一批别墅房源,海湾市场好不热闹。相对来说,南桥新城的公寓势头明显盖过了比较平静的别墅市场。金山方面,绿地蔷薇四季新开的“90墅”三代升级产品风头正劲,吸引了一大批市区客户和本地改善型需求的关注。闵行别墅待开项目较少,江南御府作为少见的江南中式大宅,吸引了一批特定的客户。多个项目开始推新一期产品,包括圣特丽墅、明泉璞院、森林溪谷,产品选择度较大。

 

松江、青浦:后续供应量充足
        9月19日,松江莘闵别墅区的晶苑四季御廷二期开盘。预计十月还将有青浦徐泾的香水湾、金地天御、大华圣地维拉三期开盘。赵巷国际别墅区的卓越圣安德鲁斯庄园也预计在十月底推出二期卓越塔兰朵,将为58席意式定制独栋。松江方面,达安圣芭芭花园预计十月底推出二期后续房源,松江新城的华亭新苑二期莱顿堡也在同时期推出。泗泾的佘山东郡前期销售相当不错,而三期房源预计将在十月中下旬推出。

 


宝山、嘉定、市中心、崇明:崇明火热 
在崇明,瀛通金鳌山公寓推出了260套房源,其中公寓房源有200套,别墅房源60套,而今据售楼处介绍已经全部售罄,这样的情况在目前市场并不是个例。而更多没有开盘的房源,也并不是开发商不想赶上金九银十的趟,例如早在9月初就推出样板房的保利梧桐语别墅,开发商迅速的布置好了样板房和样板段之后,却受限于预售证的关系眼睁睁看着金九银十已过大半,而位于新江湾城的2个楼盘则是将销售重心放在的公寓上,别墅则作为开发商的保留房源迟迟没有面市。

(摘自2010年10月5日出版《fun88平台》杂志)

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