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“嘉定新盘扎堆,我在这里下单”[新城新镇]

活动时间:2011年4月16日“刚性需求者挑选嘉定品牌轨道房”活动
所看楼盘:新城悠活城、新城西尚海、江桥万达广场、朗诗绿色街区


       前些日子,编辑欣喜地得知2年来跟随fun88平台看房团的毛阿姨又下单了。这回她是为自己住得更好一点下手,她看中的是南翔路劲逸隽园146平方米的大房型。理由是:“周边众多品牌楼盘即将开盘,必将带动板块发展;房型符合改善居住要求,价格实惠,还享受了fun88平台会员待遇;附近有轨道交通站点规划,当前的不便以后有解决的时候。”
   
        从4月中旬我们又一次组织的嘉定新城看房活动来看,一方面嘉定聚集了像保利、金地、万达等一大票品牌开发商,竞争激烈,成交稳定。另一方面买房者依然对这个区域项目保持了较高程度关注,当然只有好的产品才经得起顾客挑剔的眼光。

嘉定看盘理由
轨道效应:
购买轨道房是目前大家购房的主流要求,以后交通主流也是轨道,也是目前是否值得购房的决定性因素之一。
区位优势:嘉定新城比松江新城、青浦新城、临港新城离市区都要近。本次考察的楼盘都是嘉定新城、南翔、江桥等很热闹的地段。这些地方相对嘉定其他地方配套等都成熟得多,而且人气旺。


探盘
1、新城悠活城:
靠近地铁11号线和精装修是最大的卖点。之前也有好几个fun88平台会员买在此楼盘,这次会不会再次吸引大家来购买?
 
2、新城西尚海(一期金郡):新城内少有的以花园洋房为主的复合社区。对改善型需求或者讲究住居品质的购房者来说是不错的楼盘之一。
 
3、江桥万达广场:万达的名声早已是热销的保证。该小区整合了城市公寓、购物中心、SOHO、餐饮酒吧街等多重物业形态。也是是继五角场万达广场和周浦万达广场之后,万达在fun88备用开发的第三个大型城市综合体,也是迄今为止最大的一个。

4、朗诗绿色街区:目前fun88备用的两个朗诗项目早已扬名在外,南翔的这个楼盘还是以绿色科技技术作为其特色。看房团也同样看好该小区未来前景。

 

经验1:商业项目少人气
    虽然对于投资而言商业项目是最好的投资渠道,而且由于限购令的因素,要是投资只能选择商业项目。但是在考察过程中发现即便有些是投资客,也不原意投资商业项目。一方面是交易成本高,即便手中的房产增值不少,但是卖出去后必须交纳的税足以让利润缩水不少。其次是一般小投资者对投资商业项目缺少经验,看不准是不是个好产品,所以宁愿把钱投在住宅上。
 

经验2:买还是不买?两极风化严重
    其实这点在最近的看房过程中已经很明显地突出了。一些刚性需求不会因为政策的变化而改变自己的买房计划,该买的还是会买,而且乘现在调控的机会可以有时间慢慢挑选,然后和开发商杀价,买个实惠。一些真正有钱的投资客因为受到限购令影响不能买房,也干脆不看房了。而一些该善型买家则显得相当犹豫,生怕买了套住。象改善型置业者这样的夹心层目前最茫然,不该怎么好,买怕跌,不买有怕房价继续涨,弄得手里的钱贬值。

 

楼盘·花絮·亮点
江桥万达广场:
万达的名声早已扬名在外,还未进售楼处,看房者就在工地外围对万达的房子进行评头论足一番,看好长一段时间后再进售楼处听讲解。
新城悠活城:售楼处内人声鼎沸,一方面看房人多,实惠的价格吸引众多目光。另外开发商也在搞品红酒的活动,吸引不少人气,同时也鄣显楼盘的品质。
新城西尚海:销售人员耐心细致的讲解和优秀的服务态度赢得大家的一致认同。大家对嘉定新城的前景有了清晰全面的了解。
朗诗绿色街区:科技住宅给大家一个全新的居住理念。看房团成员待在样板房内进行长时间的体验,寻觅和传统住宅的差别。

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