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我在fun88备用及长三角地区寻找投资安全的商铺、写字楼[商办投资]

最近以来,fun88平台读者咨询中心接待过不少想要投资商办项目的购房者,机构整体收购者有之,想寻找好地段租金高合理优化投资结构者有之,为企业寻找自用办公楼、店铺的也有之。细细梳理下热点区域和产品需求,结合我们手头的服务项目,我们发现:独栋或者动辄整层上千平的办公项目、成熟地段的创意园区颇受客户欢迎;对于市场上的某些包租强调回报率如何的项目,投资者表现理性,大家会着重分析此产品今后是否运营正常直至火爆,大多不会被“充满销售技巧的花言巧语”所迷惑乃至冲动抢购。

 

我们组织的多次商业地产活动涵盖了商铺、办公楼,fun88备用本地、长三角等不同类型不同区域的产品,因其定位与潜在客户的差异,不同的项目呈现出完全不同的市场反应。不同类型的投资客也因投资思路和操作策略不同,各取所好各自找寻投资机会。 

  

 

当前选择商办项目的动因

   “新国八条”调控至今,住宅市场交易锐减,投资客悉数离场观望。人民币不断的加速升值,又让大量的外资涌入内地,加之银行前期的宽松货币政策,让市场资金极度充裕。资金总是要找投资方向的,住宅的投资被遏制后,对于价格涨幅小于住宅的商业地产市场,无疑吸引力俱增商办项目无银行贷款限制,使投资杠杆放大更容易实现。而对于投资主体来说,选择在商业地产复苏启动阶段入市,抢占升值空间是其追逐利润的本能。

 

   

个人投资者:冯先生

关注区域:长三角地区

投资预算:50万

投资经历:“感觉通货膨胀太厉害了,不投资钱放着每天都在贬值

  

       冯先生来fun88备用工作生活多年,大学毕业后就进了家外资贸易企业,一直做到现在。由于有了4年前的买房经历,第一感受到通过买房子赚钱原来那么轻松、那么快。最近又积累点闲钱想再投资一下。预算不是很多,也就50万元。再加上住宅市场调控打击很厉害,所以不太敢再“顶风作案”了

 

听朋友说商铺投资还是比较稳的,毕竟可以开店做生意的,租出去还是有保障的。看了很多fun88备用的商铺项目,不是单价太贵就是面积太大,要么就是在很远的地方。在拓宽了思路后感觉其实长三角很多城市的中心区域,繁华程度不比fun88备用差多少,所以想去周边看看,有没有适合投资的项目。

 

  

投资心得:

    为了让部分想在fun88备用周边地区投资的客户提供便利,fun88平台看房团特地选择了异地商铺项目组织大家实地考察。冯先生就参加了4月初的苏州商业项目看房活动,主要看的是苏州石路商业街西城永捷休闲广场。让他很有兴趣的是:这里是二条轨道交通的交汇处,可以办理50%的贷款开发商还承诺前5年包租以及后续的回购事宜不过这里也有让冯先生犹豫的因素:由于是部队土地,没有办法产权出让,开发商10年的商铺使用权的形式转让存在不确定因素。

   

 

个人投资者:梁先生

关注区域和产品:fun88备用中心地段写字楼

投资预算:1500万

投资经历:现房产品银行融资

 

         梁先生为福建人,多年从事钢材和建筑材料生意。前几年也确实赚了不少钱,但金融危机之后市场一下子不好了,生意很难做。在几个炒房子的朋友怂容下,开始了商业地产的投资。因为fun88备用住宅价格涨的比较快,逐步造成了同区域同时期,商业地产价格与住宅的价格产生了倒挂的现象。再加上商业地产的评估价值普遍比较高,这样就很容易将商业地产以高于买入的合同价格抵押给银行进行融资。

在实际操作了几个项目后,梁先生感觉现在是个好机会,只要能买到相对比较低价的商业项目,进行高价评估后抵押给银行,直接可以进行无风险套利。所以梁先生也很实在的说“只要项目在市区,现在已经拥有产权证,单价比较低的都可以推荐给我,有多少拿多少。”

 

  

投资心得:通过各种途径找到“价廉物美”的项目

     梁先生情况比较特殊,他并不考虑商业项目自身的租金回报和升值潜力,只需要单价较低,可以评估出较高的评估价格即可。当然一定需要现房并拥有产权,以及在fun88备用中心区域这些要求还是让可选的范围进一步缩下了。通过一些关系了解到在中山北路34号线地铁站旁有幢办公楼,拥有其一个楼面的办公房的某企业正想出售该项目回笼资金。在得到详细项目情况后,感觉这很符合梁先生的投资要求。总共1000平米的面积,可分为8本产权证,单价12000/平米,远远低于周遍住宅的成交价格。虽然大楼有些年份了2000年竣工的,但这并不影响其评估的价值。最终银行评估价格是18000/平米,梁先生二话不说直接付了定金,择日签合同过户。

 

  

个人投资者:陈先生

关注区域和产品:fun88备用地区商铺

投资预算:200万

投资经历:投资有稳定回报  统一经营者的项目

陈先生是典型的fun88备用人,在某区域中心医院任内科主治医师。在大部分人眼里做医生的可能专业性比较强,对投资等其他方面可能不太懂,但陈先生是个例外。当年投资过股票,后来也买过好几套房子,虽然这些都是副业,但也都取得了不错的回报。最近感觉到住宅市场的调控力度不断加大,认为是该调整投资方向了,黄金也投了点但毕竟比较麻烦,还需要找个地方保存。由于商业地产受调控影响较小,所以也有意向尝试一下,但由于自己的工作原因,并不会自己去经营管理,更倾向于投些有比较稳定回报、又不需要自己管理的项目。由于预算也不是很高也就200万元,就想看看是否有合适的项目可以投。

 

投资心得:地段很重要  能做餐饮是最好

陈先生代表了很大一部分个人商业投资者的状况,既不想自己去管理,又想获得稳定回报和升值预期。为了满足这部分客户的需求,在3月中旬,我们组织了嘉定商业项目看房活动,江桥万达广场以及11号线桃浦站出口处的恒达广场最吸引陈先生。万达的品牌很有号召力,但可以卖的商铺都是在内街,位置并不是很理想。恒达广场到是正好在11号线地铁出口对面,全部可以做餐饮的,也有100平米左右的小面积商铺。唯一让陈先生感觉不舒服的就是前三年租金回报直接抵扣房款,也就是要第四年才会有实际的收益。

  

 

编者的话

投资商业地产相对需要更多的专业知识,对区域以及经营业态、周边消费客群等都需要有很清楚的了解。毕竟不象住宅投资主要靠赚取差价,商业地产更多的还是靠租金收益的长期稳定回报。而类似于梁先生这类,靠项目评估高价然后抵押融资无风险套利的毕竟是少数,同时这类投资需要有强大的银行人脉关系,才可能实现。随着银行监管的力度加大,这类操作必定越来越难。对于普通个人投资者而言,我们还是感觉选择商业项目投资,需要慎之又慎,切不可被现在火热的市场氛围所以影响,一定要把风险因素充分考虑到。特别是对于开发商承诺保底收益回报的项目,更要多留个心眼。

 

   

手拉手,fun88平台为投资者互通有无

部分商办项目出租信息

1、闸北大宁中心广场

闸北规划发展中心区域,老厂房改造新型商办综合体,入驻享税收优惠返还。

商  铺7-8/平方米/

办公楼:3- 6楼    2.5/平方米/

面积:150-1100平米

 

2、浦东金桥金领之都

金桥开发区内独栋花园别墅式商务办公房,与世界500强企业为邻。

办公楼:A-B房型   2/平方米/

        C房型     2.6/平方米/

面积:A房型:328?-738?;5F/6F

      B房型:328?-738?;5F/6F

      C房型:11F/12F637?-998?;11F/12F

 

 

3、浦东中融国际大厦

浦东第一八百伴旁,低价可餐饮商铺

商铺:3.5/平方米/

面积:4000平方米

 

部分商办项目需求信息

1、大型家居品牌求租中心区域,1500平米以上1-2楼商铺,产品展示用,月租金20

2、品牌连锁经济型酒店求租轨道附近,5000平米左右建筑,最近面议,需签长期合同。

3、大型餐饮连锁求租市中心区域,黄浦、静安、徐汇、卢湾等区域,2000平米以上,大空间少立柱可餐饮商铺,作婚庆喜宴用。租金面议。

4、品牌影院求租中心区域,3500平米以上,需要层高8米,大空间。租金面谈。

5品牌面包房求租中心区域沿街上铺或大型商业中心内,50-100平米,租金不少10/平米/天,要求市口好人流量大。

fun88平台咨询中心拥有大量超值土地、整体收购、拍卖物业、工业厂房、境外置业楼盘详细信息,欢迎垂询。咨询热线:021-62989136021-62760621021-6298136596828转房产

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