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中美两国房产的不同之点[境外置业]

 

          美国“威翰地产”副总裁Steven觉得就这几年来看,中国一些高端房产的建筑水准都已经很高了,不比美国的差。可与美国相比还是有些不同。


后期管理上的不同
首先是会所,美国几乎所有的社区,业主使用会所都是免费的,而这里却要收费;其次是绿化,美国在这方面显然更加出色;最重要的一点,就是后期的物业维护管理,在美国,每户房产每年都要缴纳一笔相对比较高的物业维护费用,这样一来直接产生的结果就是美国很多10年、20年的房子看上去就像是只有3-5年的那样,状况还是很好,也很新。


    在中国,很多社区最基础的物业管理费都收不上来,这导致的后果就是在中国,很多才3、5年房龄的房子,看上去就好像是10年、20年的那样。不单是外观上,在美国,公共空间的维护也显然要领先于国内当前的状况,不仅如此,业主对房屋内部的维护,美国也要领先于中国。

 

美国豪宅几乎全部都是定制的
    有三个中国客户定了三套我们公司在佛罗里达开发的高尔夫别墅,很美的风景、很好的氛围、很完善的服务。更为重要的是,这样一套全装修、家具全配的独栋别墅,售价仅有20万美元,而这样的房子在中国,要卖多少钱?


    美国维护成本大约是房子总价的3-4%吧——7000美金,包括物业管理费和物业税。但不能这么算,因为这个项目是我们从另一家房地产商那边收购过来的,由于次贷危机的原因,他们不得不把这个项目以很低的价格转让给我们,早几年这房子至少也要40万美元一栋。你可以想象这里具有多么超凡的性价比。至于整个社区,大概还要5-6年左右的时间能全部建成。

   
    你知道,在美国,是先有认购,再有建造。这与中国的房地产开发模式完全相反。中国是先把房子造出来,然后出售。在美国,要是没人买房,开发商是不会建房的。我们只会根据客户的要求和想法来进行建设,这样的房子,才能百分之百地符合客人自身的居住习惯和生活喜好。像中国一样先把那么巨量的房子都造好然后出售的方式,在美国几乎是不可想象的。

    
    在美国,总价300万美元以上的都是成色十足的豪宅,这些房子几乎没有不是定制的,至于房子是富丽堂皇还是简约亲和,这取决于客户的要求,地产商当然不会主动去将房子打造成某种统一的印象。客户的喜好决定了房子内部和外观的几乎所有细节。

 

关于美国房产的持有成本
     “全世界没有一个人会喜欢缴税,中国人是这样,美国人也不例外。”你问我中国人是不是不喜欢物业税,我的回答是“当然”;然后你问我美国人是不是愿意接受?我的回答是“当然也不!”但这是一个国家的法律,不喜欢也必须要遵守。所以关于你的这个问题,我只能回答你,物业税没人会喜欢,但要是你最终决定要购买美国房产,那就意味着你必须要缴纳物业税,这不是喜不喜欢的问题,而是必须要做的事情。据我所知,在全世界绝大多数发达国家,甚至是绝大多数不发达的国家,“物业税”都是一个基本税种。


         节选自《fun88平台别墅豪宅》2011年6月刊《海外投资新热点  美国房产面对面》 文/李?

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