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惠南、新场日渐成熟 轨道规划添卖点[新城新镇]

活动时间:2011年9月3日“白领浦东置业-轨道16号沿线看房”活动

考察楼盘:万科清林径、丝庐雅苑、鹏润伊顿公馆、汇锦城

   
    每次的浦东看房活动都是相当热闹,从侧面也反映出这里一向是新上海人置业的热门区域,也是都市白领青睐的地方。参加本次活动的购房者多是刚需者,由于所考察的区域和目标楼盘恰好在这部分置业需求能够承受的价位段。而轨道规划则令大家对将来发展充满期待。


到浦东惠南、新场看盘理由
区域日趋成熟:
浦东惠南和新场是刚需集中的区域,加之惠南原本就比较成熟的居住氛围,而轨道交通的规划和发展吸引着越来越多外区的刚需客来此置业。

价格适中:在浦东20000元/平方米房源日渐稀缺的当下,这两个区域价格优势显著,刚需购房者相对集中。

选择余地多:目前单惠南地区就有6个楼盘在售,还有在9、10月份陆续将上市的4新楼盘,总量多,而在产品类型上不少都是混合型社区,产品广,能满足不同需求。

 

探盘
1、万科清林径
:单凭万科的金字招牌就能吸引不少买家的关注,看房团也不例外。前期热销的成绩单暗示这个楼盘绝对不能错过。
2、丝庐雅苑:前期销售火爆的公寓房源已经全部售完。即将推出叠加别墅和联排别墅。南阳光空间,挑空下沉式庭院,别墅的户型设计很有特色,相信也会和公寓房一样抢手。
3、鹏润伊顿公馆:英式风格的外立面在这个区域内不多见,周边座落许多大学校园给这个楼盘增加了一丝人文气息。
4、汇景城:二期相比一期在房型设计上更实用,房型选择也较多样。而汇锦城的单价很可能是区域同类产品的最低价。

 

经验1:装修房成热宠
       随着楼盘越造越远,一些购房着对毛坯房也比较难接受。一方面买了毛坯房就要装修,而装修又是花钱又是费力气,所以装修房会相对简单些,买了就能住。此外一般做装修房的楼盘对品质有一定要求,档次也稍微高些。对于越来越讲究的买房者而言无疑也是原因之一。


经验2:新场新盘不多,浦东价格洼地
    组织本次看房团期间,新场区域内仅汇景城和万科有新房在售。汇景城凭借12000元/平方米的均价,即使在新政的打击下,依旧能够赢得关注。反观汇景城在当时的热销,无疑是以其低价位赢得市场。虽然目前生活配套不如惠南,但是平均价格也要低了1000元/平方米以上,所以更受到预算不多的买家青睐。


楼盘•亮点•反应
万科清林径:
万科的样板房永远充满吸引力,虽然整个楼盘有好几套样板房,但是大家都不怕辛苦逐一仔细考察。而售楼处边的游泳池更是吸引大家的关注。

丝庐雅苑:地下室是目前别墅必不可少的设计。看房团成员里的“老法师”乐意发表自己的意见,大家集中在地下室考察很久。

鹏润伊顿公馆:由于售楼处刚刚开出来,所以也没有样板房可供参观。大家对模型感兴趣的程度也相当高,一边用相机做记录,还不忘在楼书上做好备注。

汇锦城:楼盘房型多,选择也就更多,其实最吸引看房者的还是优惠和折扣,一直围绕销售人员仔细询问,就怕自己错过便宜。

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