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到浦东的价格洼地——惠南淘房去[新城新镇]

活动时间:2011年9月10日“惠南有新盘,16号线惠南看新房”、9月17日“大规划,新项目,临港考察品牌楼盘”活动

考察楼盘:丝庐雅苑、人生港湾南欧城、惠南一方新城、滴水湖馨苑、临港海滨国际花园


9月10日和9月17日,本刊先后组织了去浦东惠南和浦东临港新城的看房活动,这些区域因为其楼盘比较实惠的价格,吸引着购房者关注这里。


到浦东看新盘的理由
区位优势:
浦东惠南和临港是未来几年重点开发的区域。近段时间,惠南有多个楼盘开工建设,临港新城的规划建设也在按部就班地进行中。

轨道优势:轨道交通11号线东段进入建设阶段了,此次看房活动中,我们看到轨道地上的高架框架已经初具规模,相信明年年底应该可以试运行。

品牌楼盘:上次活动,我们就可以看到惠南有许多公寓在建设,了解下来,我们知道有很多品牌开发商开始动工建设。另外,临港新城的保利项目也开始启动。相信明年这些区域将有很多品质高的楼盘上市。

 

探盘:
1、丝庐雅苑
:看房当天是该楼盘新房源开盘,主要的户型是190-250平方米的联排别墅,当天购房的可以获得五重优惠,总价值40万元。
2、人生港湾南欧城:10月初该楼盘将推出二期公寓,户型主要以83-89平方米的2房和123-128平方米的3房为主,价格目前未定,但预计将处于区域均价范围内。
3、惠南一方新城:现在该楼盘主推的房源集中在小区南边,前面无遮挡,采光较好,现在在售的还有92平方米的2房和114-132平方米的3房,另有部分优惠,2房优惠5万,3房优惠7万。
4、滴水湖馨苑:该案现在在售的房源类型有花园洋房和公寓,90-130平方米的花园洋房,部分楼层有赠送面积,增加了实用性。公寓房源的面积为70-90平方米,均价在12500-14000元/平方米.
5、临港海滨国际花园:此次推出的88平方米的2房,均价为11000元/平方米,该房源的位置位于小区中间的9号楼中,视野开阔。另有120-150平方米的花园洋房,每户都有附赠露台。


编辑点评:
   两次浦东看房活动的5个楼盘,均价在15000-16000元/平方米,这对于购房者来说是比较实惠的。经过这两年的发展,整个fun88备用中环区域内的房源量已经在逐渐地减少。乘着惠南和临港又有新盘开发上市,我们希望通过这两次看房活动,引导购房者探寻浦东房产未来的趋势。


经验1:惠南和临港是投资,还是自住
        在这两次看房活动中,我们发现以前参加这两条线路的购房者都是以投资性的购房者为主,但是这次活动中,我们了解到有些购房者是在惠南和临港区域工作的,随着这些地方的深入开发,原来他们不考虑在这里自住的问题,得到了解决。明年年底轨道11号线的东段预计试运行,交通上的问题得到解决,必将吸引更多的刚需购房者。不知那时候的活动会不会变成以刚需的自住为主呢?大家拭目以待。


经验2:惠南配套较成熟,临港还有待发展
         惠南作为原南汇的中心,镇上有大型卖场,教育,菜场等基础的生活设施,此次所看的楼盘多是围绕着商业中心,所以选择在这里置业是可以满足日常生活需求的。而观临港新城现在多个楼盘都已经交付了,但是入住的业主是屈指可数,主要还是因为周边的生活配套还没有跟上,滴水湖商业区还在招商的初期阶段,所以商户比较少。要到多数业主愿意入住的时期,我们认为还需要等上一段时间,明年年底轨道通车后,有可能会促进生活配套的发展。

 

楼盘•亮点•反应
丝庐雅苑:
看房当天正赶上该楼盘开盘,现场人头攒动,异常热闹。这在调整阶段的房产市场中是比较少见的,各路媒体也想在现场获得第一手资料,解析惠南区域房产的情况。

人生港湾南欧城:售楼处是位于惠南镇中心位置,距离项目大概15分钟,周边生活配套齐全,就是交通稍显拥挤,以后地铁通车,应该会有所缓解。

惠南一方新城: 在售的房源是位于西边的,穿过已交付的一期,大家走在工地中,“这个小区建好后,环境应该还是不错,它的一期就挺好的。”

临港海滨国际花园:在花园洋房的样板房中,大家都觉得该户型大气,虽然户型面积150平方米,但是却给人一种别墅的感觉,错层的运用恰到好处。

滴水湖馨苑:中午就餐休息时间,购房者还兴致勃勃地到滴水湖边去看看。“这是天然形成的,还是自然的。”购房者询问。编辑答:“这是人工开发的。”

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