[活动报道] 说起松江地区的看房活动,总让我们心生感慨,块区域既陌生又熟悉。说陌生那是每次来松江,多多少少有着新的变化,说熟悉则是看盘的区域大多集中在九亭或者松江新城,一景一物都有似成相识的感觉。

婚房连连看
  近段时间松江新楼盘供应量和销售量一直是稳居前三甲,同时产品的构成非常丰富,从公寓到别墅选择的余地也很广。这给我们淘婚房活动有了更大的挑选空间。本次活动要看两个新盘,一个是位于松江新桥的叠墅one,另一个则是松江新城的德邑小城。据松江的编辑介绍,这两个楼盘的规模都不大、总价都不高,这应该是松江地区楼盘在购房者心目中最为基本的看房、乃至买房的要素了。而第三个探访的楼盘则是保利西子湾,这也是松江看房活动的常客了。之所以一看再看,一方面是该盘在www.k83c7.com( 网)上的点击量一直居高不下,网友的留言也比较多,说明大家对该盘的关注度很高;另一个原因则是口碑,之前的很多看房团成员都对保利西子湾持比较欣赏的态度——因此我们认为这个楼盘应该推荐给大家。
  10月份的房展刚结束不久,虽然也不缺乏人气,但是缺少消费信心。这个冬天真的有点冷。不过与之相反,我们《 》看房团依然未受影响。早上九点,我们一行三十余人准时从中山公园出发。

叠墅one——户型的创新
  不知大家是不是还有印象,四五月间的《 》上就提出,今年是楼市的创新年,有真正有利于改善居住的房子,势必会吸引更多购房者关注的目光。尽管那时候叠墅one还没有开盘,因此没有成为杂志重点的分析研考对象,但咨询师认为这个楼盘和文章提到的其他楼盘一样,户型设计很有新意。别的不说,就这么90平方米的小户型,居然营造出叠加别墅的感觉,就值得更多人前去一探究竟。探访楼盘的时候正逢开盘,随着看房团的到来,售楼处更显热闹。
销售人员:优势在户型
  “我们的房型是最大特色,房型为类别墅设计。将90平方的建筑拓展为两个平面,扩大了空间感,使得小面积也感觉像叠加别墅一样。由于和一般的高层或者小高层建筑结构不同,使得我们得房率高达92%,上海可以说很少能找到同类型的房子,在同等建筑面积下业主能获得更多的实际使用面积。”
  以上话语是“叠墅one”的销售人员对这个楼盘的特点,看得出来,具有创新价值的户型是该盘给予这些销售员们最大的信心。在肯定该盘的创新精神之前,我们必须要再次强调:所有的创新都不应是凭空的想象,而是必须要符合改善生活居住的基本要求,要是不把工夫花在怎么改善动线和室内空间等与居住密切相关的方面,只把房子造得花里胡哨却毫无居住价值,那是伪创新,《 》是旗帜鲜明反对的。
看房团成员评价:空间大于想象
  本次活动的看房团成员对眼前的创新户型甚是认可:“不看还真不敢相信,90平方居然能做成这样的复式房型。”不少读者参观完样板房后发出这样的感叹。叠墅one的房型设计确有过人之处,摆脱了传统的观念,将小空间发挥到了及至。即便是小户型,但客厅的面宽都在4米以上,显得相当宽敞和气派。社区紧邻新桥镇,周边的生活配套还是比较齐全的,社区还有班车来往于莘庄地铁站,交通也比较方便,所以绝大部分读者对这个楼盘的总体印象不错。
一家之词:热销证明肯定
  笔者能够感觉出看房团成员对该楼盘的感兴趣程度,有不少读者参观完样板房后还饶有兴趣地在小区内兜了又兜,甚至把集合时间都忘了。售楼处内看房人摩肩接踵,从销售人员这里得知开盘的当天推出房源100多套,数小时内已经售出将近60套。在目前比较低迷的楼市中能有这样的表现令人惊奇。在和销售员交流的过程中笔者还注意到,不少来看房的客户和已经购买该楼盘的业主多为松江本地人。咨询师认为,入住人员结构的简单,对于将来的物业管理来说应该能降低难度。

德邑小城——德式小区、价格低
  位于松江新城的德邑小镇,均价才6800元/平方米,在同等品质下,上海几乎找不到更便宜的房子了。毕竟像昆山这样的外地楼盘的单价也在5000-6000了,相比之下,德邑小城的价格竞争力就更加突显无遗。
看房团成员评价:价格不是一切
  “一套房子的总价一般在40万到70万,倒是挺便宜,可惜路实在太远,交通不方便”;“容积率比较低,环境应该还不错,只是没轨道交通”;“说是德式风情,也没看出有德国特色”……很多看房团成员和笔者在交流的过程中都表露出:除了价格,其他德实在不怎么样。原先听到如此低廉的价格眼前一亮,实地考察后发觉,和现象中的差距实在太大。用来做婚房,对绝大多数人来说实在不适合。
我们的反省:低价未必适合
  对于松江新城的一些情况,咨询师内心还是有些底的,一方面杂志也报道过不少,另一方面,几年下来,“ 看房直通车”活动也先后到这里来看过不少楼盘,读者对配套上的一些客观评论,咨询师比较赞同。
  不过话再说回来,在听到读者对德邑小城有这样的评价后心里凉了大半截。我们本意是要找一些价格低,能满足年青人置业需求的楼盘。没想到考察后发现挑选的这个楼盘用来做婚房的确问题多多,想让年青人接受一个连会所都没有的楼盘实在有点勉为其难了。让大家失望而归,也给我提了个醒,买房子不能只有单一标准,我们这次在楼盘选择上犯了一个错误,浪费了大家的时间,很抱歉。
  由于看盘当天A9高速公路被封,我们只能绕道而行,路上足足花了2个小时才到德邑小城,“远”是难以磨灭的印象。诚然这次读者并不买低价的帐。但是并不妨碍德邑小城的热销,我们从销售人员这里得知,11月中旬还会有新房源推出。其实抛开楼盘区位因素,楼盘本身还是有可圈可点之处,只是不适合这些看房者罢了。

保利西子湾——名副其实的轨道房
  保利的金字招牌,诗情画意的楼盘名,光从这两点就能吸引不少人的眼光。记得上次来考察这个楼盘的时候也是婚房主题活动,之后很多捷讯会成员购买了保利西子湾的房子,如此一来我们更有理由推再次考察这个楼盘。
看房团成员评价:价格有点高
  其实在报名参加我们活动的时候就有读者明确表示对这个楼盘最感兴趣,原因也很简单:轨道房外加保利的名气。从富有神韵的名字到优美的社区环境,很多细节都反映出这个楼盘的高品质。近在咫尺的9号线也为保利西子湾获得不少加分。参观完样板房后更是肯定了这样的说法。当然在那么多投赞同票的同时也有不少反对票:不少人认为这里的价格太贵。生活配套不齐全,虽然有地铁,到市中心的时间和距离摆在那……总之,就目前8000多元的均价多少有点让人望而却步。
一家之词:眼见为实
  价格问题,咨询师不想多加评判,这就是个见仁见智的问题;其次和个人的承受力有关,难以做到客观公证。不过有一个现象是值得注意的,距离这个楼盘不远有一个名叫御上海的楼盘,到这里看房子的人们自然而然的会拿来做对比。保利销售人员也会有意无意的给予些暗示,很多客户经过比较后最终会选择保利的产品。
  是真是假无法考证,全当小道消息,不必在意。记得2个多月前考察松江新城时候这两个楼盘外立面还没有露出来,不过这次保利西子湾有好几幢楼的外立面已经全部完工,然而竞争对手确还没有这方面的动静,能多看到点东西,大家的心理自然就有底了。或许这就是所谓的先机吧。
热点提示:特价信息
  目前该小区在售的房源多为90平方米的2房,靠近社区中心位置,仅临景观河道,位置较好。同时,每周都会推出10套特价房,在总价基础上减一万元后再打97折。

 

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