限购令下,依旧热销的一房

限购令下,依旧热销的一房

    刚需扎堆的宝山,持续热销已经不再是什么新闻,而凭借着中小户型热销也成为时下各大楼盘在撑过调控的法宝。
    限购之下,总有人说如今买房要一步到位了,小面积两房的确都不愁卖,但在很多楼盘中,并不作为主推的一房表现也甚为抢眼,即使会占去限购的一个“名额”,一房的房源依然热销,受欢迎程度甚至超过小面积两房:一房总是不愁卖的,或者直接点说是卖得最快的,原因很简单——便宜。
    看到这些一房,很多人嗤之以鼻。因为在调控之前,它们是投资客们最为看重的产品;而调控之后,也只能成为一部分钱不多的人的“过渡”而已。然而记者觉得,在宝山这个以低价公寓楼盘见长的区域市场中,一房如同检测产品是否亲民的PH值试纸,到底是真亲民,还是真敛财,从这些产品身上一目了然。

96万-158万,难抵的低总价诱惑

    要说和其他的户型相比一房的功能性自然是要稍打上一些折扣,且不说居住空间上的局促,想在家中招待一下朋友,聚个餐很多时候都是一种奢望。不过这并不影响一房的热销,过去是投资人、炒房客眼中的香饽饽,现在是刚需追捧的低价房,任何时候一房总是市场中不愁卖的产品。
    而在限购刚刚出台之时,有不少人觉得在“一次机会”的影响下,购房开始会偏向大户型,起码一房是没有市场了,因为二次置业、改善都比之前需要付出更大的花销,他们臆想中买房人在权衡利弊之下,断然会选择一步到位。这种乍一听蛮有道理的说法,事实证明只能是个谬论。那些被房价压得喘不过气的刚需们,还是有多少钱办多少事……
    在任何时候都能找到买房人接盘的一房实在是个比较有趣的产品。本就在价格上做文章的一房,在性价比上的差距就直接决定了产品在市场上的受欢迎程度。记者挑出了目前区域中几款热销的一房,如果您的购房预算不宽裕的话,不妨考虑一下这样的产品。

大华——中环1号二期(硫樽尚品)

【66-77平方米 复式24000/平方米 总价:158万】
社区中一房比例很大,所以所在位置不错,且做成了复式,底楼工作阳台也能稍加改造,吸引一大批婚房置业者。
目前硫樽尚品在售的2种一房户型是区域中比较有特色的一房——复式结构的一房。或许很多人会对此产生些许狐疑;不错,一房做成了复式,上下两层均为30多平方米(绝不是前两年流行的loft类型隔层,很正规的复式,上层也是2.8米的层高),底楼会客,二楼起居把两个功能区域彻底分离,在居住性上给出了很多新鲜感。底楼的工作阳台其实很有看头,简单改造便可拓宽成为一间小书房或是工作间,对于很多年轻人来说这一点非常实用。
目前在售的房源位于社区北面的入口处,东临社区教育配套,出入也比较方便,这和很多人担心的一房的房源位置常常被放在犄角旮旯处截然不同,要说原因么,因为楼盘所有户型中一房所占的比例很大,去年大华也正是这个户型吸引了一大批买婚房的小年轻。销售人员告诉记者:“这种户型主要就是针对那些年轻人的,毕竟老年人你要他们每天爬上爬下不现实;我们这里本就是婚房置业为主的楼盘,这样低总价的产品很受年轻人欢迎……”

淞南高境——三花现代城三期(金兰苑)

【61-63平方米 24000-25000/平方米 总价:146万】
价格和户型都显得中规中矩,却也是其吸引力,相对而言还算实惠,150万以下要在中环买一套房,选择毕竟太少了。
三花现代城此次推出的400余套房源中,一房占到了约1/3,几乎所有楼栋中都有一房户型。主打两房的此次开盘,一房的去化速度却走在了前面。
户型设计上客厅依然避免不了进门见厅的不便,但是卧室的错位设计却让生活空间的私密性得到了保护,主卧的阳台十分宽敞,书房的一部分工能可以在这里实现。总的来说这套一房中规中矩,在功能上完全实现了过渡期的需要,对于首套房群体来说是个不错的选择。
其实买在中外环间,房子本身只占很小的一部分;更多的因素是这里比外环外更方便、成熟的生活环境。出行、购物,一个成熟的社区、板块给居民带来的生活上的便捷通常比户型本身更具吸引力。“买不起大的,只能看看小的;等以后时机成熟了再置换;调控调控,你总要住的咯,不可能他调控,你去住公园等他降,现在买一套也比以后一套也买不起好吧……”一位在售楼处签完合同的买房人对记者如是说道。

淞南高境——象屿郦庭

【74平方米 未定 总价:未定】
推测来说,该楼盘一套精装修一房的总价在170万左右,而且户型中有入户花园的设计,浪漫之余,若要实用可改造为一个小房间。
虽然象屿的均价还未公布,但是据售楼处的销售人员透露价格大概会和区域均价保持持平,按照这个线索来推算,楼盘的均价大致会在23000元/平方米左右,一套74平方米的一房总价大约会是170万左右。
同样和三花现代城一样处于淞南高境板块,但是位置上三花距离殷高西路商业街更近,周边配套也更为成熟;而象屿郦庭则以全装修形式发售房源,整体的性价比更高。查看其一房的户型可以发现,性价比和附加值依然体现在户型上。进门的入户花园隔绝了一房开门见厅的尴尬,整个厅的面积非常大接近30个平方米,宽敞的阳台将采光做得非常好。卧室的飘窗让整个实用空间进一步扩大,不过这和门口附赠的入户花园相比就不算什么了,大约7平方米左右的入户花园稍经改造便能够变成一个小房间,一套一房瞬间变成2房,功能性大幅提升。对于那些“3+1”、“2+1”房来说,此种“1+1”房的“+1”边际效应更大。

月浦——中冶祥腾宝月花园绿茵水岸

【74-77平方米 13000元/平方米 总价:96万】
一房的房源加上优惠折扣,一套房子大约81万就能到手,在fun88备用可以说绝无仅有了吧,虽然配套不成熟,却“供不应求”了。
作为5月、6月宝山销量最好的楼盘,其售楼处门口赫然挂着“供不应求”的横幅。作为一个板块内唯一在售的刚需盘遭遇如此的热销其实不在意料之外,虽然对外公布的均价是13000元,但最低12000元的均价加上92折的优惠使得最低81万变可以买套一套这样的户型。
虽然目前楼盘所在位置附近生活配套并不成熟,或者说并不完善,但80万的房子放在眼前相信谁都会停下来看两眼,因为这样的价格在现在的fun88备用已经绝无仅有了。
户型上宝月花园的一房使用了少见的横套设计,在饭厅处设置了北向的阳台,客厅与餐厅彻底分离,卧室位于客厅的南部,生活的私密性得到很好的保护。销售人员告诉记者:“我们的一房很实惠,可改造成2房使用……”不过记者查看户型图发现并没有什么地方能作改造,如果一定说要改,只有餐厅区域和北阳台打通,把阳台封上,这样倒是能做出一件房间出来,功能性比原来的一房的确提高不少;不过如此一来吃饭就必须到客厅中解决,总得来说比较勉强。

编后:选个好区位,螺蛳壳里做道场

    一房更多时候是过渡期的选择,选择一房更多的是购买力和实际住房需求之间的一种妥协,在限购令之下更是透出一点无奈。因而记者个人的观点更建议那些买房人选择区位好一些的一房,在居住空间和日常生活之间寻找出一种平衡。
以上提到的这四款一房只有月浦的宝月花园位于外环外,板块相较之下发展还欠成熟;但楼盘位置是将来月浦新镇的核心位置,未来前景看好。其余三款均位于中外环间,在生活配套方面由于中环1号的位置距离板块内核心商业区域太远,因而就便利度以及居住氛围来说要稍逊于淞南高境的三花现代城和象屿郦庭。
在户型上看,象屿郦庭的附加值和改造潜力更大,虽然因为品质、地段和全装修,总价应该是这几个楼盘中最贵的,但记者个人还是比较倾向于它的一房。不知道看完这些房子的您怎么想,建议真的有购房需求的买房人不妨到楼盘实地去看看,看看样板房,看看社区,看看楼盘周边的情况。

 

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