新政出台,宏观调控,行业洗牌,从“国六条”开始注定2006年将成为名副其实的楼市调控年。70%,xml:namespace prefix = st1 ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:smarttags" /> |
长寿板块 |
区域范围xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" /> 长寿板块是指普陀区东临不夜城商圈、西连曹家渡商圈、南靠南京西路商圈、北临苏州河,整个区域位置优越,高楼林立,是集商业、购物、休闲一体化的黄金地段。 板块现状、市场行情 目前长寿板块的楼价处于较为稳定的状态,虽近期国家又出台了限外购房政策,但还是有境外客户在该区域内看房购房,这部份购房客也大多以自住以主,成交价约在14000元/平米左右;随着长寿路上各小型小区的成熟及大量自住客户的入住,特别是在近年多项政策出台后,市场上有大量盘源转售为租,故长寿板块的房源供应量有骤减趋势,建议买家此时趁房价稳定,有中意房源可果断入市。 2007 年板块走势 预计07年该板块二手房抛盘量会有所提升,房价将会与今年持平,目前区域均价在14000-18000元/ 平方米,主力成交房源为2 房的自住房型。预计07年该区域的租赁市场将越来越活跃,因为租金相比其他区域来说更能另客户接受,现精装二房在2500-4500元/月,三房也只有4500-6000 元/ 月左右,并且空置房较多,租客的选择空间也较大。 | 预测原因分析| 该板块近年以越来越成熟的商业配套设施及越来越优雅的人文住宅环境吸引着本地众多的购买者,该板块商住两相宜的综合功能优势变地越来越明显和稀缺;周边楼盘品质较高,客户的选择性也较大,各小区环境优雅,购物出行都很便捷。虽然经过政府一系列的宏观调控,但长寿板块仍旧赢得了自住客户的钟爱,这也铸就了长寿路板块极强的适应力及抗跌性,在未来几年升值的空间也较大。 |
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