记者采访了两位嘉定新城的置业者,听听看他们选择嘉定新城的理由是什么?
自住客:谭先生 60岁 大学美术老师
购置:保利家园叠加别墅
190平方米总价280万元
投资客:Ivan 28岁 金融行业
购置:中信泰富又一城
12000元/平方米买入
嘉定新城是继松江新城、临港新城之后的又一块新兴热土。它同时也是三大新城之中唯一一个位于“1小时生活圈”内的新城。嘉定更是座江南历史文化名城。因此,新城延续了悠久的历史文脉,同时也把绿色、环保的理念融入新城建设。“新老联动”,避免将来新建社区与老城区截然不同而产生的隔阂,让整个嘉定新城融为一体,居民无论地处新城核心区还是老城区,都能感受到良好的服务、便捷的交通。
现在就让我们一起走进嘉定新城,一起了解嘉定新城的过去、现在和未来,并留下您对嘉定新城的印象。
过去几十年里,嘉定区曾经有科技城、汽车城的美誉,后来因为生活设施和商业配套不便,中国科学院等一些在嘉定的院所曾经迁往上海市区,上海大学主体校区也迁往了宝山,原定落户嘉定的华东师范大学后来也迁往了闵行。
2006年,这时的嘉定新城,吸取了苏州工业园区的经验,构建更为人性化的生活区域。几年时间里,嘉定新城保留了生产养乐多的日本工厂,还引进了一批科研院校和企业进驻,规划了10家五星级的酒店,还修建了新的图书馆、文化馆、大剧院,引进了上海最著名的瑞金医院来开设分院,幼儿园、小学、中学,完全按照市中心的标准配置,新开通的11号地铁更是在新城设置了5个站点。
通过三年的努力,原来在嘉定的科研院所全部回归外,周春芽等一批艺术家也把工作室建在了新城,这些人工作、生活在这里,能够带动当地文化水平提升,引进和创建出有趣、有意义的文化。
还记得08年,板块里在售的楼盘不多,基本是保利家园“一枝独秀”,89平方米左右的2房毛坯均价是8500元/平方米,到了次年5月,精装房源也不过9500元/平方米。当时看来,在距离人民广场30公里左右的范围里,有着良好规划的嘉定新城还是一个价格洼地。然而,仅仅几个月之隔,11月盘古天地开盘,从9500元/平方米起价就一直在往上升,由于热销而上升至18000元/平方米。
至此,嘉定新城再有新开或新推房源,均价基本没有低于14000元/平方米。
上海国际赛车场总面积约5.3平方公里,由赛车场区、商业博览区、文化娱乐区和发展预留区组成,赛车场赛道总长度7公里左右。2004年至2010年连续七年的世界三大体育赛事之一的F1世界锦标赛, 2004年、2005年中国石化F1中国大奖赛在此举行。
地铁11号线分为主线和支线,主线:嘉定北←→江苏路,支线:安亭←→江苏路,均已投入使用,一张6元的票,40分钟不到,已从嘉定新城到江苏路。二期江苏路站至罗山路站将于2012年底完成兴建,三期则是上海迪士尼的配套工程。
在嘉定中心城区的公共区域内用电脑、智能手机无线上网冲浪、在华亭人家旅游区进行无线会务活动、在装有相关系统的电脑上通过无线传送全天候了解瓜棚中空气的温湿度……嘉定区建设“无线城市”规划的部分目标业已成为现实。
留意嘉定新城的各位可能陆续已经注意到,嘉定新城附近渐渐启动了一些LED灯景观带,比如A30两边的远香坊小区和南北周小区二期、东云街河道,以及每天晚上都亮的盘古天地小区。建设中的台北商贸中心沿白银路一带会有大量耀眼的LED灯光带。
2011年1月28日,嘉定新城中心区内首家商业网点——惠民超市开业,方便动迁居民就近购物。该超市位于动迁小区远香舫(一期)东大门北侧,面积150平方米,营业时间为8:00~20:00,并将根据小区居民的需求可作调整。该超市由嘉定新城商业公司经营管理,超市内商品价格普遍略低于市场价。
这个幼儿园已经开始正常运作了,记者看到里面已经有许多小孩了。如果想将自己孩子送入这家幼儿园的话,可以进入嘉定区相关的教育网站进行报名。
与华师大二附中合办的新城初级中学已经开学了,这个宝塔路上的中学具有很高的硬件设施和师资力量。
轨道交通11号线的到来,让嘉定新城的交通问题再也没有被人诟病的理由。由于交通不便,这个偏远的地区一度被开发商遗忘。但如今,轨交线路的正式运营,已经让嘉定新城的楼市变得异常火爆。
还在寻找哪里可以让你无线上网吗?咖啡屋?还是快餐店?
当你位于嘉定新城时,完全不必再为这种小事所烦忧。因为,嘉定新城将成为中国大陆首个“无线城市”的试点。换言之,无论你在嘉定新城的哪个角落,都能享受到无线网络带来的便利。
嘉定新城有着引以为傲的四大景观工程——远香湖、紫气东来、环城林带以及石岗门塘。 “千米一湖,百米一林”的生态理念也将嘉定新城成为上海唯一的“中国最佳生态宜居城市”。
眼见着一栋栋别墅、花园洋房以及高层公寓拔地而起,一个个优雅安谧小区呈现在眼前。但光有这些还不足以让嘉定新城成为人们瞩目的焦点。 由知名学府——华师大二附中合作办学的嘉定新城初级中学已经开学;三级甲等的瑞金医院(嘉定分院)正在建造;由国际大师安藤忠雄亲自“执笔”的保利大剧院业已开工;中信泰富又一城的大型商业中心也将在今年动工……
支撑嘉定新城“火”的真核是配套。整个嘉定新城以四大景观带为基础,此外配以瑞金医院、交大附中等教育医疗配套设施。但是,这些配套有的刚刚开工,有的还静静躺在图纸上…… 预估计新城配套的养成期至少要五年。
遥想一番,当嘉定新城内都开始交房,并有人入住了。那么轨道交通11号线所承载的人流量将会是怎样的数量?每天依靠这条线路上下班的业主会不会被拥堵的不堪其累?
拿地时间 | 土地名称/四至范围/总面积 | 土地用途与土地现状 | 总价/楼板价 | 摘得方 |
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2010-1-6 | 嘉定新城C8-1、C8-2、C11-1、D10-2、D10-15地块 东至德富路、远香坊,南至白银路、塔秀路,西至永盛路、阿克苏路,北至洪德路、白银路共151649.1平方米 |
C8-1、C8-2、C11-1现为保利家园;D10-2五星级酒店施工中;D10-15保利大剧院施工中 | 总价72992万 楼板价2188元/平方米; |
保利佳 |
2010-8-13 | 白银路以南、永盛路以西地块(B07-1) 东至永盛路,南至塔秀路,西至依玛路,北至白银路共25903.2平方米 |
商办用地,现为新城金郡i派 | 总价5181万 楼板价1000元/平方米 |
上海嘉定新城发展有限公司 |
2010-10-20 | 洪德路以南、云谷路以西地块(A09-01、A09-02) 东至云谷路,南至高台路,西至胜辛路,北至洪德路共41895.4平方米 |
商住办(未动工) | 总价61001万 楼板价9100元/平方米 |
新城万嘉房地产有限公司 |
2010-10-20 | 伊宁路以南、云谷路以东地块(E06-1、E06-5、E07-2) 东至地块边界、合作路,南至希望路,西至云谷路,北至伊宁路、石岗门塘共88414.6平方米 |
商住办(未动工) | 总价60200万 楼板价5447元/平方米 |
上海合景房地产开发有限公司 |
2010-10-20 | 黄龙港以南、永盛路以西地块(A10-9) 东至永盛路,南至高台路,西至依玛路,北至黄龙港共12546.5平方米 |
商办用地(未动工) | 总价7528万 楼板价3000元/平方米 |
上海市市南电力集团有限公司 |
2010-10-20 | 洪德路以南、依玛路以西地块(A10-2) 东至依玛路,南至黄龙港,西至基地边界,北至洪德路共7200.7平方米 |
商办用地(未动工) | 总价5400万 楼板价3750元/平方米 |
上海嘉宝实业有限公司 |
2011-1-6 | 叶城路以北、富蕴路以东地块 东至基地边界,南至叶城路,西至富蕴路,北至南苑泾共7706.9平方米 |
商办用地(未动工) | 总价7000万 楼板价3633元/平方米 |
上海骋望置地 |
2011-1-6 | 永新北路以西、纬一路以北地块 东至永新北路,南至纬一路,西至北川河,北至郊环切向线绿带共31710.8平方米 |
住宅(未动工) | 总价9620万 楼板价2502元/平方米 |
上海绿洲集团 |
2011-1-6 | 高台路以南、沪宜公路以西地块(C13-3、C13-6) 东至沪宜公路、南至白银路、西至规划道路、北至高台路共53778.9平方米 |
商办用地(未动工) | 总价3.87亿 | 上海明发公司 |
2011-1-6 | 嘉定区天祝路以南、云谷路以西地块(B16-1) 东至云谷路,南至宝塔路,西至胜辛路,北至天祝路共36515.2平方米 |
商办用地(未动工) | 总价13693万 楼板价1500元/平方米 |
东方财富信息公司 |
2011-1-21 | 平城路以南地块 东至基地边界,南至洋泾何,西至基地边界,北至平城路共41357平方米 |
商住办(未动工) | 总价62036万 楼板价7500元/平方米 |
绿洲投资 |
2011-1-21 | 双单路以南、云谷路以西地块(E23-1、E23-4) 东至云谷路,南至基地边界,西至胜辛路,北至双单路共30019.5平方米 |
商住(未动工) | 总价3.1亿 楼板价5213元/平方米 |
绿地 |
2011-1-21 | 永盛路以东、纬六路以北地块 东至经一路,南至纬六路,西至永盛路,北至纬五路共42662.1平方米 |
商住办(未动工) | 总价9.39亿 楼板价8800元/平方米 |
上海峻丰 |
2011-1-27 | 大型居住社区城北基地的霍城路以东、安平路以北地块 东至安第弄,南至安平路,西至霍城路,北至安第弄共90013.1平方米 |
住宅(未动工) | 总价111916万 楼板价6217元/平方米 |
万科 |
2011-1-27 | 大型居住社区城北基地的霍城路以东、安平路以南地块 东至安第弄,南至北郁路,西至霍城路,北至平城路共77180.2平方米 |
住宅(未动工) | 总价95921万 楼板价6214元/平方米 |
上海合景 |
记者采访了两位嘉定新城的置业者,听听看他们选择嘉定新城的理由是什么?
自住客:谭先生 60岁 大学美术老师
购置:保利家园叠加别墅
190平方米总价280万元
投资客:Ivan 28岁 金融行业
购置:中信泰富又一城
12000元/平方米买入