境外择校买房

以房养学，一直是留学+投资的可行组合，而大批留学生在海外置业也成为推动当地房产市场的不小力量。那么省下的租金和房款相比，值得吗？

首先，一个趋势是国人留学潮是越来越汹涌，年龄层呈现多层次，向两端化慢慢铺开，初高中出国或是从业几年后游学出国，这给予学区房强有力的租赁保障。

就像前文介绍到的伦敦东区靠近金丝雀码头全装并且带必要配套的房子，区域租金大概是这样：单间公寓每月租金大概在800-950英镑、一房公寓每月租金在1000-1200英镑、两房1500-1600英镑/月、三房大约是1800-2600英镑/月。当然每年的地租费用从单间到三房公寓大概为单间公寓 每年￡250, 1房公寓每年￡300, 2房公寓每年￡400, 3房公寓每年￡500。

大多机构测算的伦敦东部年租金回报率大约为7%，笔者也单独算一笔帐，那里的房价以全装修品质较高的楼盘来看大概在17万英镑，去除中介机构可能忽略的地租和物业费回报率也在5%以上，相对国内的大城市要高。

而澳大利亚、加拿大的租赁也大多在5%-8%的高回报区间内。若是在孩子就学得这段期内房产本身价格能有稳步升值的话，以房养学并非天方夜谭。至少可以做到的是：省下的租金养自己的房。