小捷探盘

中星红庐,为数不多的庄园式大宅

https://www.k83c7.com 探盘时间:2011-06-24 分享到:
摘要:土地政策紧缩,用地方式比较粗放的庄园式大宅日渐稀少。
中星红庐位于闵行旗忠别墅区,这里是上海不多见的超低容积率别墅区。旗忠被称为“上海的温布尔登”,拥有高端体育、商务配套以及相关产业支撑,板块内聚集了上海·绿城玫瑰园、和记黄埔的御涛园及森林溪谷等众多高端别墅,已经是上海最重要的顶级别墅区之一。
中星红庐采用都铎风格与法式经典的组合,以0.175的超低容积率,打造200栋独栋别墅,产品定位高端,平均占地2-4亩。小捷在参观时,还顺带走访了工地。

网球文化先行的旗忠

中星•红庐位于闵行的旗忠地区,这一片逐渐成为上海最重要的几个豪宅聚集区之一,基本上与佘山、东郊位于同一等级。如果从市区方向至旗忠,那么驾车可经S4行至银都路或金都路出口下,至沪闵路或中春路右转至光华路,沿光华路至昆阳路左转,到茜昆路路口即到中星红庐。另外版块周边最近的地铁站为5号线的颛桥站,10-15分钟车程即可抵达。

一路上,道路绿化作得不错,有“森林体育城”之称

一路上,道路绿化作得不错,有“森林体育城”之称

其实旗忠为大家熟知,应该是源自ATP大师杯,由此塑造的网球文化,在高端别墅社区中可算是独树一帜。可能网球对人的体力要求更多一些,旗忠豪宅给人的感觉,更多偏向于活力和年轻化。

网球中心,举办过大师杯。

网球中心,举办过大师杯。

庄园别墅的重要元素:大庭院

中星•红庐周围已经有不少品牌大宅,其中的森林溪谷、绿城玫瑰园、御涛园可说是奠定了整个区域的豪宅形象,也是中星•红庐打造自身产品的板块基础。从这几个产品上来说,森林溪谷偏向于西方人的生活习惯和方式,绿城玫瑰园注重仪式感,御涛园依托更多的是其和黄品牌。小捷看过之后,总结中星•红庐的着重点,应该是贴近上海人的生活的老洋房式的大宅。

旗忠地区水系较多。

旗忠地区水系较多。

小捷参观的时候,中星•红庐还没有完全开放,样板房在做保洁工作,但是已经能看出社区的大致景观。社区的东北两面,是北沙港和宋长浜,因此社区内部水系发达,笔者进入的社区道路,就在一段水道一侧,河边的绿化栽下去时间还不算很久,就层次而言,已经很有雏形,一个生长季以后就应该会有不一样的景象。

社区里的水系

社区里的水系

大面积草坪,就是树木还没有经过生长季。

大面积草坪,就是树木还没有经过生长季。

走进单元,给人印象深刻的是中星•红庐的花园。据介绍,这个社区的花园规划在别墅之前,每户3-4亩,千平方米土地,可以说让孩童嬉戏是绰绰有余了,用于建一个小球场,以球会友也大概可以容纳。这样的规划方式,有些挥霍土地的感觉,却是这个级别的别墅的标志之一。

私家院落里的木结构凉亭

私家院落里的木结构凉亭

带一点老洋房风格

中星•红庐采用的英式都铎和法式宫廷两种风格,与上海的近代文化一脉相承。

建筑外观,这一栋是法式。

建筑外观,这一栋是法式。

围护上的一张画,为已故大英帝国都铎王朝领导人,伊丽莎白一世女士。

围护上的一张画,为已故大英帝国都铎王朝领导人,伊丽莎白一世女士。

除此以外,小捷感觉其建筑细节本身也特别契合上海人的居住习惯。这些细节体现在围墙与大门相隔的私家空间,全部朝南的卧室设计,追求舒适实用与合理分配的内部设计……这些细节,似曾相识。其实就是这个城市一直以来对于高端、优雅的居住模式定义。在城市核心,我们习惯称这类居所为“老洋房”。

感受到的内在与外观

目前,项目在售的是第一期工程,共规划71幢,房型面积在446—954平方米, 地上二层,地下一层,均拥有下沉式庭院与气派的庭院。小捷看了其内部空间,是比较适合展示一些比较繁琐,细节很多的风格的,各种古典欧式、田园、美式乃至中式都是不错的选择,很难想象装饰成现代简约会是什么样。

双车库及后庭院

双车库及后庭院

要知道别墅面积有多大,看一看用的压缩机机组容量就知道大概。

要知道别墅面积有多大,看一看用的压缩机机组容量就知道大概。

入户门,能看出与对面的栋距。

入户门,能看出与对面的栋距。

样板房的基本格局和预料的差不多。进入大门后是一个挑高的大厅,中西厨分开,早餐与正餐厅分功能区;二层一侧是主卧套房,另一侧分布几个客卧。地下室分为几个功能区;地上车库至少双车位。样板房的内部装修带给小捷的印象,并没有如何深刻,倒是因为刚装修完成,里面的气味有点呛人,因此不曾多逗留。
样板房内装色调偏暗,必须要有三脚架,这是同行摄影师拍的图片,大厅位置。

样板房内装色调偏暗,必须要有三脚架,这是同行摄影师拍的图片,大厅位置。

还是来自摄影师的,卧室。

还是来自摄影师的,卧室。

小捷到一旁的在建工地转了一圈,看到很多平时看不到的细节。工地上看到的,下层的石材干挂里面,还有一层厚厚的保温材料。比较难得的是,窗户侧面也作了保温层——这是小捷在很多工地看到,建筑商一般忽略的。从这些细节看出的,是这个房子的建造态度,至少不马虎。

外立面的切面,是保温材料与干挂石材。

外立面的切面,是保温材料与干挂石材。

窗洞侧面都包上保温了,并不多见!

窗洞侧面都包上保温了,并不多见!

这个比较乌龙。为了装饰美观,把开关都封起来的脱排油烟机。样板房,都不怎么考虑实际使用问题。

这个比较乌龙。为了装饰美观,把开关都封起来的脱排油烟机。样板房,都不怎么考虑实际使用问题。

小捷点评
对于此楼盘,小捷简单总结为一句话:只有极少数人才能问津的别墅。 小捷很想知道的一点:3-5年后,真实的使用率会达到多少? 值得期待的:两三个生长季以后,绿化景观应该会更漂亮。 想要提醒大家的:自己家别学样板房,大概是复合板材用多了,很呛人。
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中星红庐的详细资料
中星红庐

楼盘名称:中星红庐

板块:闵行/马桥旗忠

地址:昆阳路3299弄

开盘时间:未定

总价: 1700万元

开发商:上海中星(集团)有限公司

咨询电话:40060-96828

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