人气楼盘

旭辉澜悦湾,价格是首要杠杆

http://www.k83c7.com 探盘时间:2011-12-20 分享到:
摘要:从11月下半月一直到现在,要说哪个盘在宝山卖得最好;那无疑,地除罗泾板块的旭辉澜悦湾首当其冲。据售楼人员描述,楼盘于11月中旬开盘,当天即去化超过100套,之后的三天销售房源总数大约百三十余套,一时间成为全区最热销的楼盘。

“以价换量”的营销模式。

致使楼盘热销的原因自然是价格。楼盘打出了“最低68万/套,首付仅需20万元”的广告标语,在当下市场实在是引来了太多关注。不单是实实在在有买房需求的人,连那些只是在考虑阶段的人都慕名来到楼盘售楼处。以下是记者在楼盘售楼处采访到的一位买房人:“我不是要买房子,只是有这个打算,等我要买房估计早了。来这里么就是看看现在首付20万的房子呀,反正他们公司有看房班车也不用自己走路……”对买房人来说如此“给力”的价格实在太具诱惑力,也难怪楼盘能够在短时间内取得如此成绩。

买房人在公示板前参看价格,但销售人员告诉他们,“这不是实价,价格依然有的谈。”

买房人在公示板前参看价格,但销售人员告诉他们,“这不是实价,价格依然有的谈。”

楼盘售楼处实景,即便在阴雨天,售楼处内依然来人不断。

楼盘售楼处实景,即便在阴雨天,售楼处内依然来人不断。

售楼处内制作的大幅区位图,只可惜“变形”得太过夸张

售楼处内制作的大幅区位图,只可惜“变形”得太过夸张

楼盘售楼处实景

楼盘售楼处实景

适销对路的公寓产品

项目是目前罗泾地区第二个商品住宅项目。相比之前的海上御景园,此次的旭辉澜悦湾在规模上更小,因而整个产品显得更为精致。以多层电梯洋房为主的产品,打造了相对低容积率的生活环境,而搭配小高层的公寓产品也有效覆盖了对价格较为敏感的刚需客们。整个项目占地约6.4万平方米,以主流的ARTDECO风格贯穿始终,在整个板块内成为了让人眼前一亮的项目。而在户型设计上,即便是花样洋房的产品类型,依然做到了最小65平方米的1房,主打80-90平方米的2房,最大137平方米的4房。整个产品系几乎覆盖了所有的客户层,而如今热销的也主要是“适销对路”的刚需产品颇得人心的结果。

日后楼盘还将推出小高层公寓产品,依照此类产品的惯例来说价格优势应该更为明显。

日后楼盘还将推出小高层公寓产品,依照此类产品的惯例来说价格优势应该更为明显。

楼盘品质在整个板块中非常突出。

楼盘品质在整个板块中非常突出。

楼盘目前在售的电梯花园洋房的效果图。

楼盘目前在售的电梯花园洋房的效果图。

社区整体的鸟瞰图,规模虽然不大,但与目前罗泾板块的整体情况相比,定位相当高。

社区整体的鸟瞰图,规模虽然不大,但与目前罗泾板块的整体情况相比,定位相当高。

楼盘目前在建情况

楼盘目前在建情况

配套与出行之“困”

然而和很多低价楼盘一样,旭辉澜悦湾在区位上劣势亦然非常明显。地处罗泾板块,从郊环外的罗店美兰湖开车至楼盘位置约需10分钟左右,由此可见楼盘地理位置上和市区的距离。此外,整个罗泾地区目前仅两个商品住宅项目,整体的开发程度尚浅,除了罗泾镇之外,其他地区多为厂区、农业用地,生活配套几乎为零。距离楼盘最近的生活配套全都集中在距离社区约5分钟车程的新川沙路上,而项目附近的公共交通则更为薄弱,去往中心城区的公交线路几乎没有,比较集中的公共交通出行配套也都集中于靠近罗泾镇的新川沙路上。就目前的情况来说若入住楼盘,那每天的上下班实在是个问题。

好在目前楼盘安排了项目于轨道交通7号线间的接驳班车,以方便未来业主的出行。不过就记者采访后发现,很多“看房者”并不太寄希望于仅仅靠这来解决实际问题。“班车你能寄希望的啊,上下班高峰,几分钟一班?等死你!”、“收费不收费也是问题,而且即便能方便上下班,万一有什么急事呢,这附近连出租车都没有……”这些是买房人现在对于接驳班车的看法。

楼盘周边多为厂房、生活配套非常匮乏。

楼盘周边多为厂房、生活配套非常匮乏。

在楼盘周边的工厂中,重工业污染的倒不常见,而且近期也没有大规模的搬迁计划,短时间内,住户必然要与这些工厂位邻。

在楼盘周边的工厂中,重工业污染的倒不常见,而且近期也没有大规模的搬迁计划,短时间内,住户必然要与这些工厂位邻。

和楼盘一街之隔便是一块耕地,大片的农业用地在楼盘附近也非常常见。

和楼盘一街之隔便是一块耕地,大片的农业用地在楼盘附近也非常常见。

罗森堡“商务”中心,绝非所谓的“商业”中心,对日常的购物等需求助力不大。

罗森堡“商务”中心,绝非所谓的“商业”中心,对日常的购物等需求助力不大。

罗泾医院的门诊部,坐落在距离楼盘约5分钟车程的新川沙路上,不过如您所见其就医档次并不高。

罗泾医院的门诊部,坐落在距离楼盘约5分钟车程的新川沙路上,不过如您所见其就医档次并不高。

距离楼盘最近的公共交通站点也在这里。

距离楼盘最近的公共交通站点也在这里。

鉴于新川沙路靠近罗泾镇其上各种生活配套倒均有涉猎,图中的“好又多”也是项目附近最大的超市了

鉴于新川沙路靠近罗泾镇其上各种生活配套倒均有涉猎,图中的“好又多”也是项目附近最大的超市了

邮局

邮局

加油站

加油站

各类店铺在罗泾镇上也都能够找到

各类店铺在罗泾镇上也都能够找到

罗泾镇上的配套无疑将会在很长一段时间内担负起满足楼盘日常生活需求的职责,但并不尽如人意的生活设施能否真正让业主满意?和楼盘之间的距离又能否被业主接受?这些都将是您,下一个考虑置业这里的人需要考虑的问题。

小捷点评
如此低价的确“给力”,热销也在情理之中。但那些选择买在罗泾的自住客们想必即便楼盘交房后也未必能够即可入住。因为要等到板块,至少楼盘周边的配套完善,整个地区还有很长一段路要走,套用一句俗到不能再俗的话便是“前途是光明的,道路是漫长的。”