移民新西兰:2012年性价比陡增

新西兰移民现状
“2000年以前,9成技术移民、1成投资移民;2000年以后,情况渐渐转变为如今的9成投资移民、1成技术移民。”

景鸿咨询顾问有限公司董事长关景鸿这样描述着移民市场的现状。

数据显示,中国高净值人群中拥有海外资产的已经达到三分之一,同时,有14%的高净值人群目前已移民或者在申请移民当中,还有近一半在考虑移民。

但如今包括澳大利亚、加拿大、新加坡在内的热门移民国纷纷提高门槛,而一度风靡国内的EB-5(在3年时间里项目由几十个增长到了200多个)因良莠不齐而遭严格审查……似乎已经难觅低门槛。

事实上,在美国次贷危机及欧债危机后,一些原本门槛很高的发达国家稍稍放低了身段,而人民币的升值也在一定程度上降低了他们的准入门槛。这其中就有新西兰值得关注。

移民新西兰:投资还是创业?

新西兰的移民一直是新西兰人口增长的主要因素,华人在新西兰地产业起着举足轻重的作用。地产业与教育、旅游业,成为新西兰华人在新投资最为成功的行业。

○ 随澳大利亚、加拿大、新加坡等移民要求提高后,新西兰新的投资移民在热门国家中性价比陡增。

○ 新西兰在所有发达国家中是唯一没有资本增值税、没有房产买卖印花税和契税的国家。

○2009年7月出台的新西兰投资移民政策,英语和投资款要求大大降低,投资方式和年龄大大放宽。

○只要取得PR(永久居留权)的任何新西兰居民都能享受新西兰的所有福利,包括单身母亲补贴、住房补贴、子女补贴等特有福利,并且3年后即可申请新西兰公民身份。

○新西兰的土地属于永久产权,房屋有999年产权,一旦拥有,永远属于个人资产。

2002年11月,新西兰政府曾骤然调高新西兰投资移民条件,关闭了100万新西兰元的项目,移民变得“没得谈”,也导致在2003年至2009年的7年中,全世界只有23人申请到了新西兰的投资移民。7年之后的2010年7月28日新西兰政府对移民条件作出修改,推出投资150万新西兰元的项目,重新打开了投资移民的大门。如今这一数额在普提门槛的全球移民市场来看,并不算特别高。

另外,新西兰政府为吸引更多的商业人才和资金,还颁布了创业移民类别。2009年底更是放宽了创业移民的政策,将雅思要求由原来的5分降为4分,另外如果投资额超过50万新元就可以立即申请绿卡。创业移民要求低,股东和高管都可以,对公司的规模、营业额、利润、总资产等都没有严格要求,而且审理速度非常快,通常3个月就能获签。

投资移民:最低门槛775万人民币
新西兰投资移民共分为三类

第一类为投资1000万新币,一步到位直接拿绿卡,没有经商和管理经验的要求,也不要求语言成绩;

第二类为投资150万新币,需拥有3年以上的经商经验,主申请人雅思平均3分以上,投资150万新币到新西兰4年;

第三类为退休移民,专门针对66岁以上的人士。

第一类:1000万新币

1、投资1000万新币在新西兰3年;
2、投资3年的最后2年每年住满73天;
3、无需经商和管理经验;
4、无语言和年龄限制。

第二类:150万新币

1、拥有3年以上的经商经验;
2、家庭资产超过250万新币;
3、投资150万新币到新西兰4年;
4、主申请人雅思平均3分以上;
5、主申请人在投资4年中的最后3年每年住满146天;
6、年龄65岁或以下。

第三类:75万新币

1、66岁以上,没有语言、经商背景的要求;
2、投资75万新币在新西兰政府指定的领域(国债、股票、基金或公司);
3、证明还有50万新币的生活费和每年6万新币的收入(这些钱不要求带到新西兰);
4、申请人要证明投资款的来源是合法的,这些钱可以是别人赠予的或继承的;
5、要买医疗保险 ;
6、可以带配偶,但不能带子女;
7、申请费2600新币。

创业移民:50万人民币!

目前新西兰的失业率平均在6%左右,当地政府希望通过做生意让更多人就业。新西兰创业移民的优势是要求低,条件简单,不要求提供资金来源的证明,也不需要由海外会计师来审计。申请人及全家自持有长期商务签证入境之日起,即享有各种福利。取得永久回头签证后,申请人及全家没有在新西兰居住的要求。

创业移民具体要求

1. 投资资金: 投资在新西兰的生意在10万新币以上即可。国内的人民币资金至少在100万人民币。

2. 创造就业机会:至少雇佣一个本地人

3. 100万人民币存款提供过往的3个月

4. 最低英语要求:必须雅思G类4分

5. 商业经验:在中国至少1年半以上的经商经验,可以是经理以上的职位

6. 居住新西兰的最少时间:足够长的时间经营商业

创业移民申请程序

1.制定商业计划;

2.递交长期商务申请,获9个月长期商务签证;

3.持长期商务签证到新西兰创立计划中的生意;

4.投入资金到企业,并创造3个新的工作机会;

5.递交高额创业移民居留权申请,获得有条件限制的2年居留权;

6.满2年后,证明仍然满足投资和新创造的职位要求,申请无条件的永久居留权和永久回头签证。

移民局主要是从以下几个方面来评估申请人的申请资格:

1. 生意已经建立:申请者必须设立或购置或投资超过25%在新西兰之营运生意,而且已经在该生意中亲自参与操作管理达两年时间。申请者不得投资在被动或不参与管理的事业上,此事业必须帮助新西兰经济发展。主要体现在以下几个方面: 引进新的技术与新的管理方式;或者介绍新的产品与新的服务方式;或者开发新的海外出口市场;或者增加劳动就业率;或者加快本行业的发展

2. 生意规模:此类别移民并未对投资金额有任何要求。

3. 参与程度:申请人可以是多人合伙投资,但其参与的股份不得少于25%。申请人必须是亲自参与操作管理

4. 创业成功:该生意已经由申请人管理达两年以上且这个生意在某些方面对于新西兰有利

置业新西兰

新西兰是发达的市场经济国家,由于出口持续增长,移民和随之而来的资金流入带动了国内需求尤其是房地产市场的扩张,经济在总体上仍然保持着较快的增长,将通货膨胀率控制在0-3%。

新西兰国土面积约27万平方公里,与英国和日本的国土面积相当,但人口仅423万,是日本的四十分之一。新人口增长有很大的潜力,房地产市场也有相当的空间。

近5年来,新西兰房屋交易相当活跃,年均交易量为10万套,价值377亿新币,相当于每个新西兰人每年投入约$9,182新币在房地产市场。

住宅均价35万新币、 租金回报高[参考汇率:1 新西兰元 = 5.1197 人民币]

新西兰人的平均年薪约4万新币,目前新西兰的住宅均价约为35万,首都惠灵顿为37万,约占全国1/3交易量的奥克兰市为45万新币。距离奥克兰市中心一小时车程的郊区,500-700平方米的建地平均价格约15-20万新币,车程在半小时之内的地价约为20-30万新币,这个价位对来说比较便宜,还有较大的升值空间。从平均收入和房价来看,新西兰的房价不算很高。新西兰近5年房价平均增长约为每年11.7%,处在理性范围之内。

新西兰租房市场非常紧缺,市中心1房1厅公寓每周$300租金,一个月$1000-$1200左右,仅售15-20万新币。2房1厅每周租金回报$450,仅售30-40万新币。几乎没有空置物业。郊区房子3房1厅每周租金500新币左右。新西兰的全新整栋别墅占地400-600平米,室内150-300平方米不等,售价在40万-80万之间,取决于不同的城市地段,折合成人民币200万-450万元。

推荐城市:奥克兰 Auckland

奥克兰是新西兰最大的城市,其人口已超过 140万——占新西兰全国人口的三分之一。这里以其繁华的都市气息与两大海港之间的独特地理位置构成了别具一格的生活方式,并为其赢得了世界十大宜居城市之一的美誉。

新西兰英文先驱报发表的一份最新房地产报告显示,在奥克兰地区房价节节攀升的同时,新西兰北岛其他地区的房价也正逐步复苏,并开始逼近经济危机前的市场峰值水平。报告显示,奥克兰市的平均房价已经超过2007年的市场峰值水平。

新西兰位于位于太平洋西南部,是个岛屿国家,包括两个主要岛屿,南岛与北岛,此外周围还有一些小岛。两岛之间为库克海峡。首都惠灵顿位于北岛南端,邻近库克海峡。

新西兰主要地形是山地,占总面积的一半,其余为平原和丘陵。北岛多火山和温泉,南岛多冰河与湖泊。

推荐项目

Parnell Terraces别墅区

30-35万新币

5月19日新西兰买房移民项目说明会

该案是奥克兰帕内尔文化生活区内的别墅项目,位于市中心海滨东侧,步行5-7分钟即可前往市中心。区域内有教堂、美术馆、帕内尔玫瑰花园等知名建筑景点。同时,这里也是区域内的商业中心,以高档商店、咖啡店、餐厅及酒吧闻名

该案为三层的水平梯田风格别墅,一楼有一个私密花园及车库,二楼是餐厅、会客厅和厨房,三楼则是两个阳光卧室套房。面积在108-130平方米,总价30-35万新币起

Docks高端海滨公寓

25-70万新币

5月19日新西兰买房移民项目说明会

该案由著名设计师及有经验的建筑团队开发,是全新的高尚海滨公寓,拥有欧式生活情调及美妙的海滨景色。入住这里,或在阳台上品尝咖啡的同时腐烂日式风格花园,或在晚上沿奥克兰著名海港码头散步。这里步行1分钟即可到达市中心最大的24小时超市、轮渡港口、体育馆及各式餐厅。

在产品上,该案有最小40平方米的1房及60-80平方米的2房,总价在25-70万新币。

Addison别墅区

250万人民币起

5月19日新西兰买房移民项目说明会

该案是位于Takanini的一个总体规划社区,距离奥克兰市中心30分钟车程。该社区有约1500栋别墅,都是现代化的排屋别墅。一般拥有3-5间卧室,还有低维护要求的花园,面积在280-600平方米之间,总价最低250万人民币,一般月租金都在9600元/月以上。

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