记者在该案售楼处了解到，此次的降价行为是星河湾集团核心层下达的命令，降价的不仅是上海星河湾，也包括浦东星河湾，两大豪宅全面降至8折销售，为了保证前期购房业主的利益，星河湾集团决议拿出6亿资金，补偿业主损失。如此缜密的降价计划，足见星河湾集团高层决策的人性化和其让利销售的决心。然而当记者询问售楼员具体楼栋降价后的售价时，售楼员的回答确认有些支吾不清：“具体说哪一幢楼最便宜、哪一幢楼降价最多，我们说不上来，因为是一房一价嘛，反正就是打8折”
也许是因为赔付的金额和承诺都很厚重，所以此次上海星河湾降价并未在购房群体里掀起渲染大波，降价后，上海星河湾售楼处依然秩序井然，这不禁令小捷想到了降价潮刚刚来领之际，绿地秋霞坊、中海御景熙岸，光鲜亮丽的售楼处转瞬之间就变成了一堆瓦砾。不知是刚需购房者的破坏力太强，还是高端客户真的比较斯文；亦或是真正买房只是刚需客，降价伤害的只能是他们，而星河湾社区里的高端业主和刚需购房的人数相比，根本是一星半点儿，人少，想闹事也形成不了声势。
小捷还当场询问了此次折扣的细节，“除了8折的门槛，还有没有进一步的优惠啊？”售楼员愤愤的说：“这已经是底价了，想想看，8折，4万元/平方米买星河湾啊，这种优惠价格哪里还有？”
星河湾楼宇实景
星河湾夜景
星河湾印象图
星河湾中心湖景
星河湾的社区环境
星河湾形象效果
星河湾实景
没过几天，小捷坐在地铁里，忽然手机嗡嗡作响，拿起一听原来是前两天接待小捷的那位上海星河湾售楼员，他开口便说：“王先生，告诉您一个好消息，上海星河湾现在进一步让利，所有房源7.5折销售，原本5万一平方的房子，现在只要3.5万了，就等着您下定金了。”
听了这番游说，小捷着实震惊了。原本堪称一线豪宅的星河湾，居然一周之内单价骤降1万5，这种让利方式在今年迅猛的降价潮中，也未曾出现过。但星河湾如此一降却也不免让人为闵行未来的房市感到担心，周边徘徊在2.4-3万元/平方米的公寓楼盘该何去何从呢？
社区酒店湖景
上海星河湾远景
星河湾沙盘
星河湾发布会
售楼处实景
售楼处实景2
上海星河湾，这个坐落于闵行深处的豪宅，曾经带给闵行都市路板块无限的希望。记得2010年10月，星河湾开盘发售之前，记者小捷特别走访过都市路当地的中介门店，他们纷纷告诉记者：“星河湾来了，都市路的房价要涨了，依我们判断涨幅起码超过2成，都市路很快就要跻身高档生活区了”，然而，星河湾开盘之后，实际情况却并未如中介们所预计的那样，2011年的限购、高端豪宅的普遍滞销等多重因素，令上海星河湾的销售业绩一直不尽如人意。据统计，该案首次开盘时推出了5幢楼，楼栋号分别为6、8、9、10、11号，总共推出房源245套，其中6、8、9号楼出售的是250-400平方米左右的中等豪宅房型，总价保持在1000-2000万左右，受到了不少广浙购房者的追捧，半天时间，三幢楼100多套房源就基本售罄；然而10、11号楼由于是1期社区的楼王，单价偏高，房型也偏大，出手购买的人比较少，所以第一次开盘之后，星河湾1期社区的11号楼几乎处于待售状态，积压房源大约在100套左右，而寻到买主的房源，也基本处于登记待签状态。
星河湾酒店表演
去年星河湾首次开盘盛况
相比第一次开盘，上海星河湾第二次的新房源推出则显得低调了很多，没有知会大批的明星名流，也没有大张旗鼓的酒会晚宴，上海星河湾1期的第二批房源选择了2010年12月隆冬悄然开盘了，推出新房源183套，楼栋号分别为2、3、5、7号。经过将近半年的销售，单价较低的3、5号楼基本上全部售出，而2、7号楼栋房源由于单价偏高，仍然滞销。伴随着冷眼看观的市场，上海星河湾起先发起的“超越浦东星河湾，一天销售40亿”的口号也不再提了。
上海星河湾1期最后的4幢高层是今年4月底推出的，尽管出售的都是250-370平方米的“常规房型”，总价只在1000-1500万上下，但是限购当前，无疑令上海星河湾的销售雪上加霜。4月份至今，这批新房源的去化率只在20%左右，150套左右的新房源被留了下来。
星河湾出售的珠宝
星河湾的珠宝长廊
累计算下来，上海星河湾从开盘至今，光1期社区房源的积压量就达到了350套左右。大批的在售房源还没找到买家，困局当前，不由得开发商不发愁、想辙。也许星河湾惯用的明星捧场、品鉴酒会等炒作手段面对精明、现实购房人已经不再奏效，想把房子卖出去，唯一的出路，降价呗！
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